Стадия эскизный проект

Что такое эскизный проект?

На самом деле эскизный проект это довольно абстрактное понятие, которое охватывает очень широкий спектр отраслей проектирования. Например, эскизный проект может быть разработан на интерьер помещения, на индивидуальный жилой дом, на общественное здание, на застройку группы жилых домов и т.д. и т.п. Соответственно, говоря о составе эскизного проекта, важно понимать о чем идет речь. Тем не менее, учитывая то, что эскизный проект это не юридический документ, а скорее «полет фантазии», его состав, при этом, жестко не регламентируется, и зависит больше от усердия исполнителя и пожеланий заказчика. Но общая основа у эскизного проекта все же есть.

Прежде всего - это картинка или картинки отражающие суть объекта проектирования, посмотрев на которые, без дополнительного пояснения сразу понятно о чем идет речь. Также, любой эскизный проект включает фронтальные виды объекта в масштабе (планы, фасады, схемы) и технико-экономические показатели. Так, зачастую, эскизного проекта на интерьер или частный жилой дом бывает достаточно для того, чтобы реализовать проект на деле, не прибегая при этом к разработке дальнейшей проектной документации. При этом хорошо, если эскизный проект сопровождается подробным описанием.

Исходя из вышесказанного, можно считать что, на сегодняшний день, состав эскизного проекта, это, по сути, готовый раздел проектной документации АР на стадии П. За исключением того, что эскизный проект может быть разработан без допуска СРО любым заинтересованным лицом и может быть использован для следующих целей:

• Градостроительного обоснования размещения объекта нового строительства.
• Демонстрации внешнего вида и внутренних планировок проектируемого объекта.
• Определения инвестиционной привлекательности проекта.
• Возможности строительства или реконструкции объекта на данном участке с учетом градостроительных, историко-культурных, социально-экономических, санитарно-гигиенических и экологических требований.

Важно понимать, что эскизный проект не является основанием для получения разрешения на строительство. Тем не менее, зачастую, проектная документация на стадии «Эскизный проект» разрабатывается в объеме, необходимом для получения исходно-разрешительной документации.

Есть мнение, что эскизный проект здания это только разработка его внешнего вида, красивых картинок и несколько планов. На самом деле, это не совсем верное представление.

Эскизный проект, который разрабатывается профессионально – это большая аналитическая работа, которая включает:

• Сбор информации о градостроительной ситуации участка;
• Историко-культурные исследования;
• Анализ рельефа участка;
• Поиск архитектурно-художественных, композиционных идей и стилей;
• Разработка функциональных связей и технологических процессов;
• Выбор основных строительных материалов;
• Грамотное расположение здания в существующей окружающей застройке.

Здание, которое строится в чистом поле, может быть каким угодно, но если строительство предполагается в городской среде, то эскизный проект является важным этапом проектирования.

Смотрите пример эскизного проекта выполненного в нашей архитектурной мастерской