Проекты не подлежащие государственной экспертизе
Данные требования подробно прописаны в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Статья 49.
Далее вкратце, самые основные заметки.
Требования различаются для жилых и общественных зданий.
Общественные здания
Допускается применять проектную документацию без прохождения госэкспертизы, если общая площадь здания не превышает 1500м.кв. и включает не более 2-х этажей.
Подвал и техподполье в данном случае тоже считаются этажем. Т.е. проект небольшого двухэтажного здания с подвалом подлежит обязательной госэкспертизе.
Жилые здания
Допускается применять проектную документацию без прохождения госэкспертизы для:
- отдельностоящих жилых домов с количеством этажей не более 3 и предназначенных для проживания одной семьи.
- многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Если нужна более подробная информация - читайте Градкодекс.
В данном случае важно понимать что влючает в себя общая площадь. Общая площадь - это не сумма площадей всех помещений, а сумма площадей всех этажей, а также антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей и переходов в другие здания.. При этом, согласно СП118 площадь этажа следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен.
